2023-02-27
现在对于投资者来说房地产的吸引力很大。
现在对于投资者来说房地产的吸引力很大。人们为了在低利率情况下寻找更高收益愈发转向房地产部门房地产也越来越被视为主流资产种别。这种追逐会不会有点过于疯狂？
投资情况和客户购置房地产服务的行为总体上有很大部门是重叠的。
原因是人们希望广泛联系因此资本也希望流向全球。你必须将亚洲、欧洲、美国的业务关联起来成为资本想与之互助的公司因为你对这些市场有着更为全面的看法。同时如果从房地产占有者的角度出发大型公司不再一次性做办公选址和购置房地产服务他们最后会希望购置跨地理区位和跨生产线的房地产资产。那些能连续向全球提供产物的公司对于它的物业居住者或者房地产投资人来说最终会取告捷利。
我给你举个例子我们研究了自己去年的客户数据希望相识到底发生了什么。一个发现是在已往四年里我们的前30名客户平均规模增长了73%。
所以泛起了向基于账户的房地产购置服务以及向基于账户的房地产购置咨询的转变。在这个行业内的公司需要有能力提供这种基于账户的服务。
你常跟那些全球大公司打交道不管是房地产投资者还是衡宇占有者他们现在的需求是什么？有没有变化？
科技让我们无处不在全球城镇化历程也在加速人们不想永远待在多数市里的同一住处。为什么会发生这种变化？
摩天大楼对于租户来说具有很大吸引力。
大型租户往往有较高信用所以这是一大吸引力；另外一直都有所谓的地标职位尤其是在新兴市场他们以为这一点很有吸引力。所以这内里有多种因素作用。
但在全世界那些更为成熟的市场制作摩天大楼并纷歧定很盛行好比巴黎、纽约、旧金山在这些地方你能瞥见一些高楼但没有那么极端。固然成熟市场也包罗伦敦在内。
我会把房地产投资者跟衡宇占有者区离开来。投资者在寻找门户级市场好比伦敦、纽约、东京等都会。这样做是为了确保房地产资产在未来一段时期能取得良好的体现确保他们由那些信用良好立志做百年企业的公司所持有。而衡宇占有者寻求的是一块能够吸引并留住高质量人才的空间。
总体上我持乐观态度。全球经济被戳到了软肋好比在欧洲经济增长只有一点点。可是这也比已往几年要好些。
美国经济泛起了3%的强劲增长；今年亚洲的增长也许会放慢一些可是仍然会增长。所以整体来看我们已经注意到了这些增长也有一些值得乐观的理由。我认为2015年的前景会比之前好一些。
我认为房地产投资并没有太疯狂理由如下：正如你适才提到它是实物资产正越来越多得被人们明白也越来越透明。
有更多资本流向这个领域这意味着房地产价钱需要恒久保持强势。例如在美国和英国有5%到9%的机构股本投向了房地产而在亚洲这一比例仅为2%。随着资本的搜集人们对房地产的兴趣将更大投资者更愿意让资本在全球流动而房地产行业更容易明白也更透明将吸引其中的大量资本这组成房地产价值恒久不褪色的一个原因。
全世界都在城镇化全球化也越来越深刻而人们希望在既能事情又能游玩的地方。
世界正变得越发多元技术使之成为现实。技术让人们得以去任何地方同时随时保持联系。我想伦敦就是这样一个很好的地方伦敦是一座很是乐成的都会堪称范例。
全球房地产投资不算太疯狂”英国《金融时报》房地产行业记者 凯特•艾伦
对于全球经济你有怎样的判断？
以下为苏林提科接受《高端视点》视频访谈的文字选编。
我们看到现在摩天大楼的制作数量也许可以称为前所未见。为何他们都希望拥有摩天大楼？
现在全球的投资情况日新月异这种变化如何影响到了你们的业务？
世邦魏理仕(CBRE)是全球最大的房地产服务公司它为一些大型企业和投资者提供咨询服务告诉他们应该去哪儿购置地产以及应该购置何种物业。
眼下房地产仍然是一项热门投资标的因为投资者需要更高的回报率。作为世邦魏理仕团体总裁兼首席执行官苏林提科(Bob Sulentic)谈到了自己对全球经济的看法以及投资者所面临的房地产市场现状。
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